刚看到汤臣一品外立面火了，但不是业主希望的那种火，而是“黑火”，希望不要对小区房价造成影响。 话说回来，为什么汤臣一品的外立面，老化这么严重？ 其实不止汤臣一品，国内所有住宅的老化速度都明显快于国外。国内20年房龄以上的住宅，基本都不能看了，豪宅也不能幸免。但是国外三五十年的住宅，看上去跟新的差距都不大。 究其原因，还是在于管理能力的区别。国外同能级城市同档次小区，一般物业费是国内的十倍。上海豪宅的物业费一般就是十几块钱/㎡，但是国外豪宅都能达到上百元。上海普宅一般5块钱之内吧，国外也是大几十块钱。 物业费差距如此巨大，也使得物业管理能力差距很大，国外管理费贵是贵，但是服务也是真的好：定期检查维修，像上市公司一样公布财报，每一笔钱怎么花的清清楚楚。 大家买房子的时候不要贪便宜，觉得物业费贵是缺点。其实一个好的物业，对于小区后续保值性来说是非常重要的。 特别